Liczyłeś na to, że ceny nieruchomości spadną? Możesz czuć się rozczarowany. I kwartał 2024 roku nie przynosi optymistycznych wieści zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku mieszkań. W ciągu roku nowe mieszkania minimalnie potaniały w Opolu, a używane w Katowicach zdążyły podrożeć aż o 42 proc. Zobacz pełną listę cen mieszkań w miastach wojewódzkich. 

Jeśli zakup mieszkania wciąż jeszcze przed Tobą, poniżej dowiesz się więcej o wzroście cen, najdroższych miastach oraz wpływie ceny nieruchomości na cenę ubezpieczenia. Przedstawione ceny mieszkań pochodzą z danych publikowanych przez RynekPierwotny.pl oraz GetHome.pl.  

Ile kosztuje 1m2 na rynku wtórnym? 

W I kwartale 2024 roku najwyższe ceny za 1m2 wynosiły 18 tys. zł. i dotyczyły mieszkań na terenie Warszawy. Nieco taniej można było nabyć mieszkania w Trójmieście, Krakowie lub Wrocławiu, gdzie ceny za 1m2 wynosiły około 13-17 tys. zł. Pozostałe miasta wypadały znacznie lepiej – od 6 tys. zł (Gorzów Wlkp.) do 11 tys. zł (Poznań). 

Obecnie, najtańsze mieszkania na rynku wtórnym znaleźć można w Gorzowie Wlkp.(6 412 zł za 1m2), Bydgoszczy (8 128 zł za 1m2) oraz Łodzi (8 392 zł za 1m2). Najdroższa jest oczywiście stolica – w Warszawie za 1m2 zapłacisz 18 521 zł. Różnica w cenach jest zatem odczuwalna i znacząca. 

Ile kosztuje 1m2 na rynku pierwotnym? 

Mieszkania z rynku pierwotnego również odnotowały wzrost. Jest on nieco mniejszy niż rynek wtórny w Warszawie, Katowicach czy Krakowie, ale jeśli w najbliższym czasie planujesz zakup mieszkania, możesz odczuć tę różnicę. 

Najdroższe mieszkania z rynku pierwotnego mieszczą się w Warszawie (17 500 zł za 1m2), Krakowie (16 030 zł za 1m2) oraz Gdańsku (14 981 zł za 1m2). 

Najtańsze mieszkania w 2024 roku, spośród dużych polskich miast, kupić możesz w Gorzowie Wielkopolskim – tam za 1m2 zapłacisz około 7 195 zł. 

Jak bardzo zdrożały mieszkania z rynku wtórnego? 

Ceny mieszkań z rynku wtórnego nie wzrosły jednakowo we wszystkich miastach wojewódzkich. Duży wzrost odnotowały Kraków (ok. 4 500 zł za 1m2, czyli wzrost wynoszący 34%,), ale również Warszawa (ok. 3 500 zł za 1m2) oraz Katowice (ok. 3 000 zł za 1m2, co daje wzrost o 42%). Wiele polskich miast zanotowało podwyżki cen na wysokości ponad 20%. 

Brak wzrostu cen zanotowano w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie dane wskazują, że ceny nieznacznie spadły (z 6 423 zł za 1m2 na 6 412 zł). 

Jak bardzo zdrożały mieszkania z rynku pierwotnego? 

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego wzrosły o około 20%, jednak zależne jest to od miasta. 25% wzrostu zanotowano w Krakowie, po 24% droższe mieszkania znajdziesz w Gdańsku i Białymstoku, o 22% wzrosły ceny w Katowicach. 

Znacznie mniej zdrożały mieszkania w Opolu, gdzie wzrost wynosi zaledwie 3% czy Szczecinie – 1%.  

Czy cena mieszkania wpływa na cenę ubezpieczenia? 

Cena ubezpieczenia mieszkaniowego jest zależna od tego, ile warta jest zakupiona nieruchomość. Na jej podstawie wyliczana jest składka roczna. Wpływ ma również oczywiście zakres ochrony, na jaką się zdecydujesz – możesz wybrać podstawową ochronę elementów stałych, ale i zdecydować się na ochronę przedmiotów szklanych czy pakiet medycznych, które wpłyną na wysokość składki. 

Poniżej znajdziesz przykładowe składki, jakie możesz zapłacić za mieszkanie z rynku pierwotnego w Warszawie oraz Gorzowie Wielkopolskim. W kalkulacji wybraliśmy mieszkanie o powierzchni 70m2.  

Ceny ubezpieczeń mieszkania w Warszawie

TU

Opcje

Składka roczna od

Mtu24.pl

-

247 zł

UNIQA

Home Assistance, dewastacja, pakiet medyczny

390 zł

Wiener

Home Assistance, dewastacja

417 zł

Proama

Home Assistance, dewastacja

435 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja, pakiet medyczny

477 zł

Benefia

Home Assistance, przedmioty szklane, All Risk

563 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja, pakiet medyczny, All Risk

739 zł

Ceny ubezpieczeń mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim

Mtu24.pl

-

168 zł

Europa

Home Assistance, dewastacja

194 zł

Link4

Home Assistance, dewastacja

201 zł

INTER Ubezpieczenia

Home Assistance, dewastacja

238 zł

Europa

Home Assistance, dewastacja, powódź

260 zł

Link4

Home Assistance, dewastacja, All Risk

301 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja, pakiet medyczny

316 zł

Wiener

Home Assistance, dewastacja, przedmioty szklane, All Risk

347 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja, przedmioty szklane, pakiet medyczny, All Risk

505 zł

Tab. 1. Opracowanie własne na podstawie kalkulacji rankomat.pl z dnia 16.05.2024 r.

Wypowiedź eksperta

Wzrost cen mieszkań oznacza również wzrost cen ubezpieczeń. Ta zmiana na szczęście nie będzie dotkliwa, ponieważ oznaczać będzie składkę wyższą o kilkanaście do kilkudziesięciu złotych rocznie. Większą różnicę można odczuć wtedy, gdy zdecydujemy się na opcje dodatkowe związane z dewastacją, przepięciami czy ryzykiem powodzi.
Michał Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń nieruchomościMichał Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń nieruchomości

Przykładowa cena polisy mieszkaniowej
UbezpieczycielZakres ubezpieczeniaCena roczna
mtu24.pl
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: RankoPomoc Prawna  
Benefia
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   RankoPomoc Prawna  
Europa Ubezpieczenia
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   RankoPomoc Prawna  
Generali
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   Pakiet medyczny   RankoPomoc Prawna  
Wiener
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   Przedmioty szklane   Powódź   All Risk   RankoPomoc Prawna  
Proama
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   Przedmioty szklane   All Risk   RankoPomoc Prawna  
Link4
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   OC w życiu prywatnym 50 000 zł   All Risk   RankoPomoc Prawna  
INTER Polska
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance   Dewastacja   OC w życiu prywatnym   All Risk   RankoPomoc Prawna  
Przykładowa cena polisy mieszkaniowej
mtu24.pl
Cena roczna
153,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: RankoPomoc Prawna
Benefia
Cena roczna
157,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance RankoPomoc Prawna
Europa Ubezpieczenia
Cena roczna
161,24 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja RankoPomoc Prawna
Generali
Cena roczna
236,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja Pakiet medyczny RankoPomoc Prawna
Wiener
Cena roczna
302,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja Przedmioty szklane Powódź All Risk RankoPomoc Prawna
Proama
Cena roczna
336,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja Przedmioty szklane All Risk RankoPomoc Prawna
Link4
Cena roczna
341,40 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł All Risk RankoPomoc Prawna
INTER Polska
Cena roczna
407,00 zł
Nieruchomość
400 000 zł
Wyposażenie
 
Kradzież
 
Dodatkowo: Home Assistance Dewastacja OC w życiu prywatnym All Risk RankoPomoc Prawna

Kalkulacja dla mieszkania 60 m2 wybudowanego w 2016 roku.

Ważne informacje

1. Najdroższe mieszkania znajdują się w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku

2. Najmniejsza zmiana cen mieszkań miała miejsce w Gorzowie Wielkopolskim

3. Najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego znaleźć można w Opolu, Gorzowie Wielkopolskim oraz Kielcach

4. Mimo drożejących mieszkań składka za ubezpieczenie rośnie od kilkunastu złotych w skali roku